Nell’ultima puntata di questa serie in tre parti sulla crisi degli alloggi in Irlanda e in Italia, Euronews esamina il ruolo dei proprietari nel mercato immobiliare irlandese, dove un terzo degli affittuari ha bisogno dell’aiuto finanziario dello Stato per pagare l’affitto.
Nel dicembre 2022, più di 11.500 senzatetto in Irlanda sono stati costretti a cercare un alloggio di emergenza, un aumento del 30% rispetto alle cifre di dicembre 2021, secondo un rapporto pubblicato dal Dipartimento irlandese per l’edilizia abitativa.
Alcuni funzionari incolpano l’inflazione per l’aumento record dei senzatetto, così come l’incapacità del governo di congelare gli affitti e limitare le proprietà sfitte che potrebbero essere utilizzate per alloggi di emergenza.
Nel suo rapporto pubblicato nel maggio 2022, l’Istituto di ricerca economica e sociale (ERSI) alcuni 100.000 famiglie hanno utilizzato una qualche forma di assistenza statale per affittare da proprietari privati.
Non sorprende che Eurostat abbia previsto un aumento del 90% dei prezzi degli affitti in tutta l’Irlanda entro il 2022 rispetto al 2010.
Ciaran LynchL’ex membro del Parlamento irlandese ritiene che “questo metta sotto pressione i giovani che sono costretti a lasciare la casa di famiglia e, di conseguenza, a vivere a casa più a lungo”.
Chi c’è dietro questo aumento degli affitti?
L’Irlanda non ha una lunga tradizione di imprenditori. La maggior parte sono piccoli investitori immobiliari, quelli che Lynch descrive come “proprietari ordinari”: mamme e papà investitori che possiedono una o due proprietà.
Marco RossL’amministratore delegato di Ross Properties a Cork concorda: “L’80% degli affitti in Irlanda proviene da piccoli proprietari, mamma e papà, ma il problema è Dal 2017, 40.000 di questi piccoli proprietari hanno lasciato il mercato 2017 in poi”.
Perché i proprietari stanno abbandonando in massa il mercato degli affitti?
Secondo Ross, le leggi in continua evoluzione e le tasse elevate spingono i piccoli investitori a vendere. “Non dimenticare che i proprietari devono pagare le tasse Il 52% del loro reddito da locazione, quindi questi proprietari ottengono solo una frazione di quanto effettivamente addebitano per una proprietà”.
“Stanno cercando di estinguere il mutuo su quell’immobile e la situazione non è più sostenibile. Mi stanno pagando per capire la legge che regola il mercato degli affitti, e posso dirvi che è molto complicato. È un incubo per gli investitori” Ross è d’accordo.
Tuttavia, dieci anni fa, il mercato era molto diverso; Per sostenere la domanda di alloggi dopo la recessione del 2008, le banche irlandesi hanno incoraggiato le giovani famiglie che cercavano di acquistare una casa più grande per mantenere le loro proprietà più piccole, affittarle e quindi utilizzare un nuovo mutuo contro l’affitto.
Il mercato è stato inondato di proprietari, la concorrenza per gli inquilini è aumentata e di conseguenza i prezzi sono stati bassi. Ma cosa adesso I prezzi delle case sono ai massimi storiciI pochi proprietari rimasti spingono per uscire dal mercato degli affitti.
“La proprietà non è mai stata così preziosa come lo è ora, quindi ora è un buon momento per uscire e ottenere un buon ritorno sull’investimento”, afferma Lynch. “Tuttavia, secondo me, i proprietari o gli esattori degli affitti in Irlanda guadagnano circa 4 miliardi di euro all’anno”.
E il divieto di scarico?
Nell’ottobre 2022 è stato introdotto un divieto temporaneo di sfratto per garantire che gli inquilini colpiti dalla crisi del costo della vita potessero rimanere affittati dai proprietari durante i mesi invernali.
Tuttavia, il provvedimento è scaduto alla fine di marzo, con una mossa respinta dai politici dell’opposizione “Crudele e spietato”.
Tuttavia, Mark Rose sostiene che i proprietari non tengono conto dell’equazione: “Puoi chiamarlo divieto di sfratto; io lo chiamo divieto di vendere la tua proprietà. Non sto dicendo che sia giusto o sbagliato, ma se possiedi un una macchina o una casa e hai delle obbligazioni, ma all’improvviso ti dicono che non possono venderla, sei davvero il proprietario?
Rose è un mercato molto attraente per i proprietari di case Una soluzione sarebbe quella di abbassare le tasse sulla proprietà alla crisi immobiliare irlandese. Tuttavia, avverte che si tratta di una questione profondamente complicata, poiché la promozione del benessere dei proprietari di immobili fa ben poco per aiutare i politici a cercare la rielezione.
Il punto di vista di Lynch è molto simile a quello di Rose: “L’Irlanda è rimasta indietro in termini di legislazione e protezione degli inquilini per molto tempo. Ecco perché ora stiamo assistendo a una maggiore regolamentazione nel mercato”.
“Tutti vogliono più alloggi in affitto. La questione è come ottenere più alloggi sul mercato, e per alcune persone questa soluzione potrebbe non essere allettante”, conclude Ross. “Devi fare tutto il necessario per mantenere i piccoli proprietari nel mercato. Ma questo è un suicidio politico”.
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