Un acquirente straniero pagante fa aumentare il prezzo della casa

Quest’anno, mentre i cittadini saranno frenati dal contesto dei mutui e dalla continua inflazione, gli stranieri continueranno a fare finta di niente qui. Infatti, gli ultimi dati corrispondenti al primo trimestre del 2023 registrano già più di 23.300 transazioni per questi acquirenti.

Su una buona nota

Di fronte al contenimento generale, la spinta verso l’esterno “continuerà a essere guidata a un ritmo più competitivo rispetto ad altre capitali europee”, afferma Alicia Coronel, capo economista di Singular Bank, citando altri due motivi: sono acquisti rifugio di fronte . dell’inflazione e si basano su un paese che procede a pieni voti in settori come la sicurezza o la qualità della vita.

Per Gumercindo Ruiz, direttore del servizio di ricerca di Euroval, le vendite totali saranno fondamentali, perché tutto indica che diminuiranno, mentre “la partecipazione degli stranieri rimarrà la stessa o aumenterà”. La frenesia degli acquisti che arriva da fuori dei nostri confini incoraggia due dibattiti: se questo interesse sfrenato stia influenzando l’aumento dei prezzi e se sia necessario porre limiti allo slancio immobiliare estero.

Comprano più costosi

Un recente rapporto della Banca di Spagna indica che i prezzi delle case continueranno a mostrare una “resistenza al ribasso” a causa dello squilibrio tra le abitazioni disponibili e la pressione degli acquisti. Questo divario tra domanda e offerta “può sembrare un ossimoro quando ci sono aree con molte case, ma è dove l’acquirente non sta guardando”, afferma Lewis Corral.

Della stessa opinione è Coronel, che sostiene che “il problema degli alloggi in Spagna è ancora di offerta”, riferendosi a fattori come i ritardi nelle licenze o la scarsità di terreni. Un altro motivo su cui si basano le proiezioni dell’Autorità di Vigilanza per spiegare la diminuzione dell’offerta e, quindi, l’aumento dei prezzi, è l’insolito comportamento degli acquirenti internazionali, sia quelli che si trasferiscono in Spagna per lavorare da remoto, sia i turisti che finiscono per acquistare un secondo residenza.

Gli stranieri acquistano molte abitazioni a prezzi più alti rispetto agli spagnoli. I dati del Consiglio Generale del Notariato mostrano che gli stranieri non residenti (2.558€/mq) e i residenti (1668€/mq) hanno pagato per la casa importi maggiori rispetto ai cittadini (1553€/mq) nella seconda metà del 2022.

Sebbene in alcune regioni l’effetto sia più pronunciato, stimano che non si possa confermare una relazione generalizzabile tra stranieri e prezzo, perché se correliamo il prezzo medio delle abitazioni e la percentuale di stranieri sul totale delle vendite, la correlazione è molto bassa, appena 0,3 pollici , Ruiz qualificato.

Il potere d’acquisto dell’acquirente internazionale fa la differenza. Lo scorso anno, gli stranieri che hanno speso più di mezzo milione di euro nel mercato residenziale spagnolo hanno rappresentato il 10,13% degli acquisti effettuati dagli stranieri, un’altra pietra miliare nella storia dei registrar. Da questo importo in su, la situazione economica richiede più tempo. “Il mercato premium si muove secondo regole indipendenti dallo standard ed è più stabile”, afferma Constanza Maia, Director of Expansion and Operations di Engel & Völkers, la quale assicura che “questa tipologia di clienti non risente praticamente di un aumento di tassi di interesse, perché di solito non richiede finanziamenti esterni”, anche se ha ammesso che “ci vuole più tempo per decidere e le prestazioni sono più potenti”.

ritmi diversi

Il reddito medio della nazionalità dell’acquirente è solitamente in linea con il prezzo medio della provincia spagnola in cui è stato acquistato l’immobile. L’analisi Euroval mostra che in quelle con prezzi superiori a 1.500 euro al metro quadrato, il principale acquirente estero proviene da un paese ad alto reddito, ma nelle province al di sotto di questo valore, lo straniero proviene da un paese a basso reddito, ad eccezione di Murcia.

La distribuzione delle nazionalità dà un’idea. Gli inglesi sono i leader assoluti, con l’11,07% delle vendite agli stranieri nel 2022, concentrate nella metà delle province andaluse, Murcia e Alicante. I tedeschi arrivarono secondi con il 9,47% e controllarono le Isole Baleari e Canarie. Dopo i francesi (6,97%) e i belgi (5,21%) sono arrivati ​​i marocchini (5,15%), la nazionalità più acquistata in dieci province, e i rumeni (5,07%), che sono stati gli stranieri più acquistati in 20.

Fissare i limiti

Il modello sole e spiaggia non passa mai di moda. Le sei province con un peso superiore al 20% negli acquisti di alloggi da parte di stranieri nel 2022 hanno una costa: Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Isole Baleari (34,38%), Malaga (44,48%) e Girona (28,21%). %) %) e Las Palmas (22,55%). E Gumercindo Ruiz afferma che “Alicante, Malaga, Valencia, Isole Baleari, Murcia, Tenerife e Las Palmas rappresentano oltre il 62% di tutte le case vendute a stranieri”. Inoltre, se a queste sedi si aggiungessero Madrid e Barcellona, ​​il gruppo coprirebbe tre transazioni internazionali su quattro. Questa alta concentrazione è vista come un motore dell’economia, ma ha anche un’altra lettura: l’accesso dell’acquirente locale all’alloggio è a rischio.

A gennaio il Canada ha approvato una legge che vieta agli stranieri di acquistare case. Nel frattempo, la tassa sugli alloggi acquistati dagli stranieri a Singapore è raddoppiata, arrivando al 60%. L’obiettivo di entrambe le metriche è raffreddare il mercato. Si potrebbe fare qualcosa di simile in Spagna? Nelle Isole Baleari questa possibilità è stata messa sul tavolo della Commissione Europea, ma Bruxelles ha risposto negativamente, facendo valere principi come la non discriminazione in base alla nazionalità, nonché la libertà di soggiorno e la libera circolazione delle persone persone e capitali.

Tuttavia, ci sono stati tentativi all’interno dell’Unione Europea. «In Corsica hanno pensato di creare uno status speciale per poter acquistare, legandolo a cinque anni di precedente residenza permanente», racconta Joan David Janner, docente alla Lee Ellis University Baleares, ma «il margine di manovra era nulla perché doveva essere approvato a Parigi ed era contro la costituzione».

Un altro esempio è il Trentino-Alto Adige, una provincia del nord Italia dove si è andati anche oltre: sono stati vietati non solo i non residenti, ma anche gli italiani che non ci abitavano. E l’esperto riferisce che “quattro paesi – Croazia, Malta, Danimarca e Finlandia – hanno mantenuto questo diritto nel loro trattato di adesione, ma la Spagna non l’ha fatto nel 1986”.

In ogni caso, la porta non è completamente chiusa. “Esiste una sentenza della Corte di giustizia dell’Unione europea su alcuni comuni delle Fiandre che, per motivi di interesse pubblico, ha ritenuto possibile farlo, quindi le Isole Baleari possono legiferare al riguardo, ma essere obiettivi e proporzionati, “, dice Janner.