L’evoluzione dei prezzi immobiliari alla fine del terzo trimestre conferma che la situazione continua a migliorare nei tre maggiori mercati immobiliari dell’Europa meridionale. L’Italia (2,2%) mostra una crescita moderata a 1.851 euro/m2, mentre i prezzi crescono più velocemente in Portogallo (9,8%) e Spagna (8,7%), entrambi a 2.735 euro/m2. e 2.182 Euro/mq rispettivamente. Analizziamo i prezzi delle case per provincia e distretto in tre paesi alla fine del terzo trimestre.
I prezzi delle case in vendita in Spagna sono aumentati per 21 mesi consecutivi e hanno rotto il massimo storico della serie Idealista dallo scorso maggio. Il mercato immobiliare nel Sud EuropaNasce nel 2007 durante il boom immobiliare a 2.115 euro/mq. Nel quinto mese dell’anno ha raggiunto i 2.120 euro/mq, per poi aumentare fino a raggiungere i 2.182 euro/mq, con un incremento dell’8,7% su base annua.
Sette province spagnole stabiliscono prezzi record
Attualmente sono sette le province spagnole con i prezzi delle case più alti. Si tratta di Alicante (2.298 euro/m2), Isole Baleari (4.561 euro/m2), Quibuscoa (3.652 euro/m2), Las Palmas (2.542 euro/m2), Madrid (3.569 euro/m2) e Santa Cruz de Tenerife. (2.865 Euro/mq).
Entro la fine del terzo trimestre del 2024, il C’è stato un enorme aumento dei prezzi A Santa Cruz de Tenerife, 17,5%, Las Palmas (14,7%) e Madrid (14,1%). Sopra il 10%, hanno continuato anche le Isole Baleari (13,1%), Alicante (12,6%) e Málaga (11,9%), mentre a Guipúzcoa i prezzi sono aumentati del 4,8% su base annua.
E, è d’accordo Cinque delle sette province con i prezzi più alti sono le più care della Spagna: Isole Baleari, seguite da Guipúzcoa, Madrid, Málaga e Santa Cruz de Tenerife. Las Palmas (8°) è dietro Vizcaya (2.859 euro/m2) e Barcellona (2.741 euro/m2), mentre Alicante (11°) è dietro Girona (2.414 euro/m2) e Álava (2.309 euro/m2).
Nell’ultimo anno quasi tutte le province hanno aumentato i prezzi delle case sul mercato, ad eccezione di Ourense (-2,2%), Córdoba (-1,6%), Ciudad Real (-0,9%) e Badajoz (-0,2%). , tranne nella provincia andalusa dove nessuno supera i 1.200 euro/m2. Oltre alle province record già citate, che sono aumentate a doppia cifra, Murcia (12,7%) e Valencia (10,3%) hanno registrato incrementi significativi.
Undici dei 18 distretti portoghesi e Madeira hanno raggiunto i prezzi delle case più alti
I prezzi delle case in Portogallo hanno continuato a salire per un altro mese e hanno registrato aumenti mensili dei prezzi per un anno, con i prezzi in aumento questo mese nelle 11 province e isole della Spagna con i prezzi più alti. Madeira, Porto Santo e São Miguel nelle Azzorre.
Distretti Lisbona (4.174 €/m2), Faro (3.513 €/m2) e Isola di Madeira (3.173 €/m2) Il paese più caro è il Portogallo, che ha registrato aumenti rispettivamente del 9,3%, 10,1% e 16,5%.
Dietro, anche Porto (2.764 euro/m2), Setúbal (1.619 euro/m2) e l’isola di Puerto Santo (2.469 euro) sono cresciute sopra la media, la prima del 13% e la terza del 21,1%, mentre Setúbal è stata solo del 6,7%.
Sempre sopra i 1.500 euro/mq e con prezzi record nel loro distretto, l’Isola di São Miguel (1.843 euro/mq), Aveiro (1.757 euro/mq) e Leiria (1.694 euro/mq) sono aumentate dell’1,87,18%. % e 11,1% rispettivamente.
Altri cinque distretti portoghesi hanno raggiunto i prezzi più alti nella loro zona lo scorso settembre: Coimbra (1.461 euro/m2), Santarem (1.215 euro/m2), Beja (1.146 euro/m2), Vila Real (1.030 euro/m2) e Pragana (907 e/m2), piuttosto moderati a Beja (8,6%), Vila Real (7,7%), Coimbra (7%) e Pragana (4,7%) con incrementi significativi a Santarem (11,7%).
Alcune province tengono registri dei prezzi delle case
Infine, in più di un centinaio di province italiane l’Italia non prevede prezzi massimi per l’edilizia abitativa. Un dato che rivela lo stato del mercato residenziale italiano è l’attuale 1.851 euro/mq Il prezzo medio in Italia è inferiore del 26,7% rispetto al prezzo elevato della storica serie Idealista italianaMaggio 2012.
Solo sei province italiane mostrano i prezzi delle case più alti, e non sono le più care del Paese. Sassari (2.436 euro/mq) ha il prezzo più alto tra le zone rilevate, anche se su base annua è cresciuto solo dell’1%.
Seguono Trieste (2.335 euro/mq), Brescia (2.314 euro/mq) e Verona (2.247 euro/mq), quest’ultima che tra le province registra l’incremento maggiore con il 9,5%. Delle altre due, Trieste è cresciuta del 7% annuo e Brescia del 5,5%.
Treviso (1.844 euro/mq) e Padova (1.816 euro/mq), che completano il sestetto delle province con i risultati più elevati, crescono in modo quasi simile, rispettivamente del 6,6% e del 6,2%.
I prezzi più alti in Italia per provincia si riscontrano a Bolzano (4.558 euro/mq), Milano (3.398 euro/mq), Lucca (3.116 euro/mq) e Savona (3.071 euro/mq).
Gli aumenti maggiori si sono registrati a Belluno (11,1%) e Trento (11%), mentre i prezzi sono diminuiti in 22 province, evidenziato da un calo del 4% a Benevento.
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